Milyen trendekkel néz még szembe idén az ingatlangazdálkodási szektor?

Rárúgta a szakmára az ajtót az egyre gyorsuló digitális átalakulás, a mesterséges intelligencia és a látványosan szigorodó fenntarthatósági szabályok. Mindezt csak tetézi a kiélezett harc a tehetséges munkaerőért.  Móritz Tibor, a Propx alapítója osztotta meg a legizgalmasabb változásokat, és azt is, miként lehet az ügyfeleket a turbulens környezetben az élvonalban tartani.  

Szerinted mik jelenleg a legmeghatározóbb trendek a szektorban, amikre a cégeknek fel kell készülniük? 

Az idei évet is az ESG irányelvek, a mesterséges intelligencia (MI) és a munkaerővel kapcsolatos kérdések határozzák meg. 

Jelenleg a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási, vagyis az ESG szempontoknak való megfelelés tartja lázban a szektort. Azok a cégek, amelyek nem térnek át a fenntartható létesítmény-gazdálkodásra a saját versenyképességüket és ezáltal a működésüket kockáztatják. 

Az ESG szabályozás még képlékeny és a beszámolók formája körül rengeteg a kérdés a szakmában. A Propx-nél azonban a kezdetektől figyeljük a változásokat, adatvezérelten működünk, így a piac előtt járunk, és segíteni tudjuk ügyfeleinket az átállásban. Tavaly már be is vezettünk egy új, nemzetközileg elismert, számítógéppel támogatott létesítménykezelő platformot, másnéven CAFM rendszert, ami rendelkezik ESG modullal. Ezzel is hozzájárulunk ahhoz, hogy megbízóink időt és energiát spóroljanak meg a jövőben saját riportjuk összeállítása során. Az EU taxonómia, vagyis az a keretrendszer, amely meghatározza, hogy egy beruházás mennyire tekinthető fenntarthatónak, ügyfeleink számára kritikus fontosságú. Mi ebben adatszolgáltatással és a szabályokhoz igazodó szolgáltatásokkal segítjük őket, hogy megfeleljenek az előírásoknak és átláthatóbbá tegyék fenntarthatósági teljesítményüket. Magyarország egyik vezető logisztikai ingatlanfejlesztője a HelloParks megaparkjaihoz kialakított BMS rendszerünk annyira unikális a hozzá fejlesztett applikációnak köszönhetően, hogy számos nemzetközi iparági szereplő figyelmét is felkeltette.  

Mivel jár a mesterséges intelligencia térhódítása? 

A mesterséges intelligencia (MI) új szintre emeli a létesítménygazdálkodást a jövőben, mivel növeli a hatékonyságot, kapacitásokat szabadít fel, ezáltal az ügyfelek tovább erősíthetik szolgáltatásaik színvonalát. A legmodernebb rendszerek már képesek chatrobotként is segíteni a felhasználókat, azonban ezek a megoldások még gyerekcipőben járnak, fejlesztésükhöz széleskörű adatbázisokra van szükség. Ezek kiépítése időt ad a piaci szereplőknek az átállásara, de a jövő elől nem térhetnek ki, így mihamarabb érdemes felkészülniük a technológia bevezetésére. Az alkalmazás képes lesz például karbantartási ütemtervre ellenőrzési típusokat javasolni és abban is segít, hogy milyen időközönként tegyük ezt meg. A jövőben az esetleges szervezési hibák felismerésére is alkalmasak lesznek ezek a rendszerek. 

Mennyire váltja ki a szakemberek munkáját az MI?

Sok iparág aggódva figyeli a mesterséges intelligencia térhódítását, a mi szektorunkban azonban ez a technológia várhatóan nem veszélyezteti a munkahelyeket. Ennek az az oka, hogy már most is optimalizálva vannak az erőforrások, viszont a hatékonyságot tovább lehet növelni ezekkel az alkalmazásokkal.  A tehetséges munkatársak megszerzése és megtartása továbbra is komoly kihívást jelent az iparág számára. A komplex feladatok önálló kezelésére képes, tapasztalt szakemberek és a legmodernebb digitális technológiákat készségszinten kezelő fiatal kollégák ma számtalan lehetőség közül választhatnak. A versenyképes bérezés mellett a szakmai fejlődést nyújtó, támogató és rugalmas munkakörnyezet, az átlátható működés, valamint a közvetlen hangulat képes magához vonzani a legjobbakat. Természetesen a mi iparágunkban is emelkednek a bérköltségek, ahogy az eszközök, a szerszámok költségei is. Erre válaszul olyan technológiákba invesztálunk, amelyekkel egyre hatékonyabbá tesszük a napi munkát, miközben ügyfeleink számára is egyre komplexebb szolgáltatásokat nyújtunk, ezzel is erősítve versenyképességünket. 

Milyen aktuális kihívásokat és lehetőségeket látsz a különböző szektorokban?

Az irodapiac jelenleg komoly átalakuláson megy át. A világjárvány óta a kivitelezések lelassultak, mivel megváltoztak a bérlői igények, csökkent a kereslet az irodák iránt. Jelenleg hibrid megoldásokat látunk, ahol heti pár nap bejárás mellett az irodai terek elsősorban közösségi funkciókat látnak el, és a kreatív együttműködés színterévé váltak. Egyre inkább funkcióváltás látunk az iparágban, ami azt jelenti, hogy az irodaépítést felváltják a régi irodaházak felújítása, ahol az energiafogyasztást, a környezetbarát működést, az irodakialakítás és a szolgáltatásokat is a kor elvárásaihoz igazítják. Jelenleg a lakásfejlesztői szektorban látható figyelemre méltó élénkülés. 

A logisztika, a gyártás és összeszerelés azonban továbbra is húzóágazat marad. A beszállítói láncok lerövidülésének következtében jelenleg is számos raktárcsarnok és ipari ingatlan épül országszerte, most ezek a fejlesztések határozzák meg a piacot. A külföldi gyárak betelepülésével egyre nagyobb az igény a külföldi dolgozókat elszállásoló hotelekre és munkásszállókra is, ahol szükség van minőségi ingatlankezelésre.